Cuando alquilamos una casa ¿Cómo saber que el futuro inquilino es solvente?

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El principal problema de todos los arrendadores a la hora de alquilar su vivienda es asegurarse el pago del alquiler. El impago de las rentas supone comenzar un proceso de desahucio que, fácilmente, puede durar más de seis meses

Con la nueva reforma de la LAU se han limitado la cuantía de las garantías adicionales y fianza por lo que, lo único que le queda al arrendador para saber si el inquilino es solvente, es analizar las nominas y su estabilidad laboral pidiendo el contrato de trabajo para verificar el tiempo que lleva trabajando, si es funcionario o trabaja para una empresa privada con contrato temporal o indefinido. También es posible así ver los ingresos mensuales netos y posibles embargos en la nómina.

Si se trata de un autónomo, lo mejor es pedirle las últimas declaraciones del IRPF e IVA para saber sus circunstancias profesionales o si percibe rentas por otros conceptos (alquileres, intereses derivados de productos financiero, etc.).

Cuando alquilamos la vivienda a un extranjero es posible que tenga las cuentas bancarias y fuentes de ingresos fuera de España. Habrá que asegurarse si existe en la Unión Europea una normativa que permita bloquear sus cuentas por vía judicial si el inquilino incumple con los pagos

También se puede consultar algún registro de morosos (ASNEF, RAI, etc.) para descartar que nuestro candidato aparece como deudor en estas “listas negras”. 

Otra medida que puede aplicar el propietario es formalizar un contrato de arrendamiento con un plazo de duración superior al mínimo legal de cinco años. Y es que, si el contrato es de seis años, el propietario podrá exigir dos o más mensualidades de renta como garantía.

Origen: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/02/10/779882-como-saber-si-el-inquilino-potencial-de-mi-casa-es-solvente

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