Aspectos fundamentales en un contrato de arras

Los contratos de arras son fundamentales y requisito imprescindible para firmas la compraventa de un inmueble. No es un paso más para conseguir la casa que llevas tiempo buscando. Es un contrato que compromete a ambas partes y marcará las clausulas y requisitos para que se lleve a cabo la adquisición de la vivienda.

Estos son los aspectos que hay que revisar con detalle y tener en cuenta antes de firmar el contrato:

1- Nota Simple informativa del inmueble del Registro de la Propiedad. Deberá ser como máximo una semana atrás antes de la firma del contrato. Este documento nos permitirá saber en el estado que se encuentra la vivienda: ver si el inmueble tiene embargos, hipotecas u otras cargas. Esto es muy importante a la hora de decidir si se compra el piso o el precio del mismo puesto que, el nuevo propietario se hará cargo de ellas

2- Revisión exhaustiva del inmueble. Grifos, puertas, ventanas, paredes instalación eléctrica, goteras ya que las reclamaciones una vez firmado serán muy complicadas

3- El precio. Debe estar perfectamente identificado con letra y número así como la cantidad que se da el día de firma de contrato de arras y lo que queda pendiente de abonar en escrituras. También es muy importante que aparezca el plazo de validez de este documento y se “cierre” el periodo de espera hasta que se materialice la firma de Escrituras y venta del inmueble.  La transmisión y posesión de la propiedad se debe hacer en el momento de la escritura pública y pago total del precio y no antes.

4- Es muy importante que quién firma en el contrato sea el o los propietarios del inmueble.

5- Pérdidas de las arras: es fundamental indicar que si el comprador no cumple, éste perderá las arras entregadas; mientras que si el que no cumple es el vendedor, éste deberá devolver las arras dobladas.

6- Los gastos, en detalle: es importante identificar claramente qué gastos asume cada parte. No es igual gastos según ley o gastos para el comprador salvo plusvalía, etc. Cada fórmula tiene implicaciones y obligaciones para las distintas partes, por lo que no hay que pasar ningún detalle por alto.  

Por último remarcar que la claridad con la que se redacte un contrato de arras puede evitar muchos problemas futuros.

Origen: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/02/27/780462-contrato-de-arras-siete-aspectos-que-debemos-cuidar-antes-de-firmar-la-precompra-de

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